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  • 房產估價師閑置土地的認定考點整理

    時間:2024-10-10 15:03:17 房產估價師 我要投稿
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    2016房產估價師(閑置土地的認定)考點整理

      2016年房地產估價師臨近,剩下的復習時間不多了,下面是yjbys小編為大家整理的關于閑置土地的認定的考點,希望能對大家有幫助,更多內容請關注應屆畢業(yè)生網!

    2016房產估價師(閑置土地的認定)考點整理

      閑置土地的認定

      ■概念

      ▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后,未經原批準機關的同意,超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地

      ■認定為閑置土地的情形(主要兩種情況)

      ▲未規(guī)定動工開發(fā)建設日期,自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工

      ▲已動工開發(fā)建設,但開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)總面積不足1/3,或者已投資額占總投資額不足25%,且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年

      ▲法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形

      2.閑置土地的處置方式(七種處置方式)◆

      ■延長開發(fā)建設期限,但最長不超過一年

      ■變更土地用途,辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

      ■安排臨時使用,待項目具備條件后重新批準開發(fā),土地有增值的,由政府收取增值地價

      ■政府安排置換其他等價閑置土地

      ■政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設,對原用地單位給予經濟補償

      ■政府收回土地,與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

      ■由政府原因造成閑置的,還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算,確定相應土地給原土地使用者,其余部分由政府收回

      3.征收土地閑置費 ◆

      ■城市規(guī)劃區(qū)內,以出讓等有償使用方式取得的土地,超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,按出讓金20%以下征收閑置費

      ■具體由省一級規(guī)定

      ◆放地產開發(fā)項目自( )之日起滿1年未動工開發(fā)的,可以征收土地閑置費。

      A.土地使用權出讓合同簽訂

      B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

      C.土地使用權出讓金繳納

      D.土地使用權證書取得

      『正確答案』B

      『答案解析』未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起

      4.無償收回土地使用權 ◆

      ■連續(xù)兩年以上未使用的,由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并進行公告,終止土地有償使用合同,注銷土地登記和土地證書

      ◆根據國家有關法規(guī),閑置土地滿( )未動工開發(fā)時,政府可以無償收回土地使用權。

      A.6個月

      B.1年

      C.2年

      D.3年

      『正確答案』C

      『答案解析』閑置一年收閑置費,兩年無償收回。

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