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2017房地產經紀人制度與政策復習題及答案
1.下列關于憲法、法律、行政法規、地方性法規、規章的效力說法正確的是( )。
A.地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決
B.省、自治區的人民政府制定的規章的效力低于本行政區域內的較大的市的人民政府制定的規章
C.法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章
D.地方性法規的效力低于本級和下級地方政府規章
[答案]C
[解析]在法律適用上，地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章。省、自治區的人民政府制定的規章的效力高于本行政區域內較大的市的人民政府制定的規章。地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致的，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定;國務院認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。
2.下列關于民法的內容，說法不正確的是( )。
A.在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體
B.智力成果是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體
C.物權、知識產權、人身權屬于形成權
D.胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。
[答案]C
[解析]支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇權等。
3.下列關于行政處罰與刑罰的主要區別，表述正確的是( )。
A.行政處罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
B.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
C.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規范已構成犯罪的行為
D.刑罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為。
[答案]B
[解析]行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為。這是它與刑事處罰的主要區別。
4.下列關于行政處罰的概念，說法不正確的是( )。
A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規范已構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為
B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為
C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質的具體行政行為
D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人
[答案]A
[解析]行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為。
5.可申請行政復議的行政行為一般為( )。
A.具體的行政行為
B.一般的行政行為
C.特殊的行政行為
D.抽象的行政行為
[答案]A
[解析]可申請行政復議的行政行為一般為具體行政行為。
6.下列關于房地產法的調整對象，說法錯誤的是( )。
A.房地產法有著特定的調整對象
B.房地產法是調整一般的民事關系
C.房地產法不是調整一般的民事關系
D.房地產法不是調整普通的商品交易關系
[答案]B
[解析]房地產法有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是以房地產開發、交易和管理有關的各種社會關系。
7.下列關于定金與預付款的區別，說法正確的是( )。
A.預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
B.定金是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
C.預付款的交付在性質上是雙方履行主合同的行為
D.預付款的適用存在制裁違約行為的問題
[答案]A
[解析]定金是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。
8.下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是( )。
A.假冒和仿冒行為
B.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場
C.不正當銷售行為
D.侵犯商業秘密的行為
[答案]B
[解析]假冒和仿冒行為、侵犯商業秘密的行為、不正當銷售行為屬于經營者的不正當競爭行為。
9.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(鎮)人民政府
C.農村集體經濟組織
D.地上附著物和青苗的所有者
[答案]D
[解析]土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
10.目前，A省W村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收W村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人
B.該耕地的土地補償費最少為6萬元
C.該耕地的土地補償費最高為10萬元
D.征收該耕地需要報A省人民政府審批
[答案]A
[解析]需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。征收該耕地，需要安置的農業人口數為10÷2=5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批;其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。
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