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購(gòu)物中心外部環(huán)境設(shè)計(jì)原則和方法
購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。下面是小編幫大家整理的購(gòu)物中心外部環(huán)境設(shè)計(jì)原則和方法，希望能夠幫助到大家。
購(gòu)物中心外部環(huán)境設(shè)計(jì)原則和方法
一、購(gòu)物中心外部環(huán)境的設(shè)計(jì)原則
購(gòu)物中心外環(huán)境的設(shè)計(jì)的目的是為使用者制造難忘的經(jīng)歷，營(yíng)造愉悅的空間感受，吸引更多的消費(fèi)者，滿足多樣的需求。總體的設(shè)計(jì)原則是:通過(guò)對(duì)外環(huán)境的景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造愉悅的商業(yè)場(chǎng)所體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者的使用需求，并為購(gòu)物中心創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。
二、購(gòu)物中心外部環(huán)境的設(shè)計(jì)方法
1.區(qū)劃具有復(fù)合功能的體驗(yàn)空間
在“體驗(yàn)型消費(fèi)”中，對(duì)現(xiàn)代購(gòu)物中心的外環(huán)境的功能要求越來(lái)越復(fù)合，往往需要在不大的空間中融合交通疏散、餐飲娛樂(lè)、休閑、商業(yè)展示、交往聚會(huì)等眾多的功能。這需要在設(shè)計(jì)之初通過(guò)調(diào)查使用人群、周圍環(huán)境以及購(gòu)物中心的規(guī)模、經(jīng)營(yíng)模式等來(lái)對(duì)其功能進(jìn)行分析與設(shè)置。
2.構(gòu)建秩序、安全的體驗(yàn)空間形態(tài)
外環(huán)境的安全性直接影響著使用者的舒適感與愉悅性，是營(yíng)造體驗(yàn)性的使用空間的前提。
3.營(yíng)造具有主題性的特色體驗(yàn)空間
在體驗(yàn)型消費(fèi)中，場(chǎng)所強(qiáng)調(diào)其個(gè)性與主題性，通過(guò)特色的體驗(yàn)來(lái)使身臨其中的使用者留有深刻的印象，產(chǎn)生愉悅的心理感受。所以，在現(xiàn)代的購(gòu)物中心外環(huán)境中更加注重其特色的樹立�？梢詮囊韵聨讉�(gè)方面建立場(chǎng)所的特色:地域歷史性主題、時(shí)代性主題、文化藝術(shù)性主題。
4.鼓勵(lì)消費(fèi)者參與場(chǎng)地體驗(yàn)活動(dòng)
外環(huán)境中消費(fèi)者的體驗(yàn)參與活動(dòng)主要包括主動(dòng)參與和被動(dòng)參與兩大部分。
購(gòu)物中心介紹
購(gòu)物中心根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見(jiàn)，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
1、物業(yè)型
物業(yè)購(gòu)物中心又分A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)、B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心。
A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)：一般由大房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積一般在5至10萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，大租戶以高級(jí)百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒(méi)有引入），還稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心。
B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心：又稱普通摩爾購(gòu)物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這種購(gòu)物場(chǎng)所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間。普通摩爾購(gòu)物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積比購(gòu)物廣場(chǎng)大許多，一般在15至30萬(wàn)平方米左右；業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營(yíng)。
2、百貨公司型
由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒(méi)有引入大賣場(chǎng)、家具城、玩具反斗城大賣場(chǎng)等業(yè)態(tài)），仍稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心。但隨著百貨公司型購(gòu)物中心不斷擴(kuò)建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購(gòu)物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購(gòu)物中心。
百貨公司型購(gòu)物中心比純物業(yè)型購(gòu)物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽(yù)佳、客戶關(guān)系多、營(yíng)銷促銷管理水平高；故招租招商較容易，且業(yè)績(jī)一般也較佳。
3、連鎖摩爾
由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，特點(diǎn)：自營(yíng)比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購(gòu)物中心是指：由專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高（自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受的特大型購(gòu)物中心。專業(yè)連鎖購(gòu)物中心可解決購(gòu)物中心的招租難題，可迅速實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的全面開(kāi)業(yè)，且管理促銷的力度和號(hào)召力比普通購(gòu)物中心高許多。
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