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2016年《價(jià)格鑒證案例分析》測(cè)試題及答案
一、估價(jià)標(biāo)的物
28臺(tái)五愛牌2000W電熱汀。
二、估價(jià)目的
抵債變現(xiàn)。
三、估價(jià)基準(zhǔn)日
1997年5月5日。
四、估價(jià)原則、依據(jù)和方法
估價(jià)按客觀、科學(xué)、公正的原則進(jìn)行。
估價(jià)依據(jù)法院委托書及提供的該作價(jià)商品的有關(guān)資料;估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查看登記的資料;進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查取得的資料。
根據(jù)估價(jià)標(biāo)的物的特點(diǎn)，確定采用的估價(jià)方法為現(xiàn)行市價(jià)法，相應(yīng)考慮變現(xiàn)因素確定其價(jià)值。
五、估價(jià)過程概述及有關(guān)問題說明
根據(jù)法院委托，估價(jià)工作人員對(duì)28臺(tái)電熱汀進(jìn)行了實(shí)地檢查，依據(jù)其品牌及規(guī)格型號(hào)，對(duì)市場(chǎng)上同類商品進(jìn)行了調(diào)查。目前，該商品市場(chǎng)零售價(jià)為510元。該類商品市場(chǎng)供應(yīng)十分充裕，品牌很多，加之，本地區(qū)冬季氣溫寒冷，房間普遍都裝有暖氣和火爐，電熱汀使用較少，消費(fèi)者對(duì)此類產(chǎn)品比較冷淡。據(jù)對(duì)幾家大商場(chǎng)調(diào)查了解，每天各大商場(chǎng)只能出售幾臺(tái)，市場(chǎng)銷售呈萎縮狀況。因此，結(jié)合市場(chǎng)因素，該商品變現(xiàn)困難。另據(jù)調(diào)查，該類商品的進(jìn)銷差價(jià)為15%左右，計(jì)算上應(yīng)以進(jìn)價(jià)為基礎(chǔ)，再考慮一定折價(jià)因素，確定其價(jià)值，根據(jù)其評(píng)估實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)品特點(diǎn)，取折價(jià)系數(shù)0.83。
評(píng)估單價(jià)=市場(chǎng)售價(jià)×(1-進(jìn)銷差價(jià))×折價(jià)系數(shù)
=510×(1-15%)×0.83
=360(元)
評(píng)估現(xiàn)值=28×360=10080(元)
六、估價(jià)結(jié)論
估價(jià)人員通過實(shí)物查驗(yàn)及市場(chǎng)調(diào)查，考慮其規(guī)格型號(hào)、市場(chǎng)銷售行情及抵債變現(xiàn)等因素，參照本地區(qū)市場(chǎng)同類電熱汀的價(jià)格水平，經(jīng)計(jì)算確認(rèn)五愛牌電熱汀的單價(jià)為360元/臺(tái)，28臺(tái)總價(jià)值為10080元(壹萬零捌拾元整)。
范例解析：對(duì)于市場(chǎng)充分發(fā)育的商品的估價(jià)，除考慮其市場(chǎng)銷售價(jià)格外，如果是用于抵債變現(xiàn)的，還應(yīng)把市場(chǎng)行情作為確定其變現(xiàn)價(jià)格的一個(gè)主要因素，市場(chǎng)行情決定了變現(xiàn)周期，決定了變現(xiàn)費(fèi)用，因此需要通過對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行廣泛調(diào)查，在分析基礎(chǔ)上再確定折扣率，由此可以看出折扣率的確定是問題的關(guān)鍵。
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