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用友財務軟件房地產行業應用方案
房地產開發企業的生產經營活動對象是建筑商品，與其他行業的商品產品相比較具有固定性、專門性、單件性、復雜性、長期性等特點。下面是yjbys小編為大家帶來的關于用友財務軟件房地產行業應用方案的知識，歡迎閱讀。
行業特點
l 房地產開發企業的生產經營活動對象是建筑商品，與其他行業的商品產品相比較具有固定性、專門性、單件性、復雜性、長期性等特點
l 房地產開發業務流程大致分四個階段:決策立項，前期開發，工程建設與房屋銷售階段
l 房地產業務按照業務類型可以劃分為五種形態：房地產開發、房地產經營、房地產中介、物業管理、房地產行政管理
l 會計核算實行分級核算和管理，分為集團和項目經理兩級，集團公司實行獨立核算，是匯總核算單位，項目經理實行內部獨立核算，單獨計算工程成本和盈虧
l 房地產開發企業對于商品房的銷售，一般采取較為靈活多樣的銷售收款辦法，如預收購房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等
解決方案
根據房地產行業會計核算和財務管理的特點，這里重點介紹開發成本核算、往來款管理、報表管理、開放性接口等功能。
l 開發成本核算
項目核算功能：房地產開發成本主要包括房地產開發產品成本和開發間接費用，開發成本按成本核算對象和成本項目進行明細核算，在實際業務中，許多項目(如： 建筑工程)都是作為利潤中心或成本核算中心來核算的，這些項目的核算量大且統計頻繁，使用軟件的項目核算功能可解決手工方式下科目體系龐大、錯賬率高、統 計核算不便等弊端
豐富的項目統計表：軟件提供條件豐富、從不同角度的分析統計賬表，如統計不同供應商、不同項目各個成本科目的發生數及總數
成本自動轉賬：通過自定義轉賬公式軟件可以自動按照項目、供應商等信息生成轉賬憑證，一切將變得輕松自如
l 往來款管理
針對房地產行業的應收款、應付款核算，使用用友網絡財務軟件的應收款模塊、應付款模塊進行管理，及時掌握企業應收、應付情況，減少企業的資金風險，提高資金周轉率，同時合理地安排付款、結算進度，保障經營活動的正常進行，維護企業信譽。
客戶往來核算與項目核算結合：做到既可以核算到每一客戶，又可以核算到某一樓座或某一房號
往來賬表查詢：系統提供各種條件的查詢，可以從不同角度、按不同方式查看應收以及收款情況，如可以按客戶、項目查看應收款信息
往來賬兩清：系統還提供自動與手工勾對兩種方式清理客戶欠款，以便及時了解應收款的結算情況以及未達賬情況
賬齡分析功能：支持不同的賬齡區間，可分析客戶、業務員、部門或單據的應收款余額的賬齡區間分布
l 報表管理
自動賬簿取數：通過定義報表公式，系統自動從賬簿取數，出具各種財務報表既快速又準確，使財務人員在月底從繁重的工作中解脫出來
報表二次開發功能：可以實現各種預算表和成本控制、分析表，為企業的生產經營提供決策依據
l 系統良好的開放性，與售樓管理等現有系統結為一體
支持ODBC數據接口：可以將數據輸出成目前流行的各種格式，如：Dbase、Foxpro、Access、Excel、Paradox、Txt、HTML文檔、Lotus1-2-3等，供其他系統對數據做進一步加工處理
憑證引入功能：將其他業務系統生成的憑證信息導入系統，實現財務系統與業務系統融為一體
資料完備：提供詳細的數據庫設計文檔、數據字典等資料，以便與第三方系統銜接和進行二次開發
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