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土地增值稅的納稅籌劃方法
土地增值稅的納稅籌劃方法有哪些你知道嗎?你對(duì)土地增值稅的納稅籌劃方法了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼耐恋卦鲋刀惖募{稅籌劃方法，歡迎閱讀。
第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的“5”項(xiàng)收入確定技巧及相關(guān)法律解析
(一)有關(guān)銷售發(fā)票開具與否的收入確定 1、全額開具銷售發(fā)票的銷售收入 2、未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票但簽訂銷售合同的收入確定 3、未開具發(fā)票，未簽訂銷售合同但實(shí)際已投入使用的收入確定 4、未開具發(fā)票，未簽訂銷售合同但實(shí)際未投入使用的收入確定
(二)房地產(chǎn)代收費(fèi)用的收入確認(rèn) 1、代收費(fèi)用計(jì)入房價(jià)或由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票的收入確定 2、代收費(fèi)用不計(jì)入房價(jià)并由房企以外的單位開發(fā)票的收入確認(rèn)
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收取“其他經(jīng)濟(jì)利益”的收入確認(rèn) 1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同未履行收取購買方違約金的收入確認(rèn) 2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同履行收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息的收入確認(rèn) 3、售后返租的收入確認(rèn) 4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低的收入確認(rèn)
(四)視同銷售房產(chǎn)收入的確認(rèn) 1、以房和土地用于抵債、投資和分配的收入確認(rèn) 2、拆遷安置房收入的確認(rèn) 3、土地置換收入的確認(rèn) 4、收取車庫使用費(fèi)的收入確認(rèn) 5、收到政府土地返還款建設(shè)拆遷安置房的收入確認(rèn) 6、土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移但實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓的收入確認(rèn)
(五)委托中介機(jī)構(gòu)售房的收入確認(rèn) 1、收取手續(xù)的收入確認(rèn) 2、視同買 斷的收入確認(rèn) 3、超基價(jià)分成的收入確認(rèn) 4、包銷的收入確認(rèn)
(六)不確認(rèn)土地增值稅收入的情形 1、政策性拆遷補(bǔ)償收入 2、政府收回土地使用權(quán)而獲得的土地補(bǔ)償款收入 3、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或出租 4、在租賃土地上建造房產(chǎn)而銷售的 5、不征或免征土地增值稅的法定情形
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的“5”項(xiàng)成本確定技巧及相關(guān)法律解析
(一)土地取得成本的確定 1、房地產(chǎn)企業(yè)接受土地投資入股的土地成本確定 2、通過招掛拍獲得國家收回國有土地使用權(quán)的土地成本確定 3、以橋換地、以路換地的土地成本確定 4、購買土地并承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓方相關(guān)稅金的土地成本確定 5、非貨幣型交易方式獲得土地使用權(quán)的土地成本確定 6、通過招掛拍獲得國有土地使用權(quán)的土地成本確定
(二)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的確定 1、現(xiàn)金補(bǔ)償費(fèi)用的確定 2、拆遷安置房的成本確定 3、周轉(zhuǎn)房成本的確定
(三)建筑安裝成本的確定 1、建筑工程中“甲供材”成本的確定 2、裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設(shè)備”成本的確定 3、園林綠化工程中的綠化費(fèi)用的確定
(四)其他開發(fā)成本的確定 1、開發(fā)間接費(fèi)用的確定 2、公共配套設(shè)施費(fèi)用的確定 3、土地增值稅清算中 共同成本費(fèi)用的分配
(五)土地增值稅扣除項(xiàng)目中特別注意的4個(gè)問題 1、將生地變熟地再轉(zhuǎn)讓的土地增值稅問題 2、土地增值稅扣除項(xiàng)目應(yīng)注意的14個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 3、商鋪?zhàn)≌?lián)體樓的土地增值稅的計(jì)算 4、土地增值稅清算后尾房銷售的土地增值稅計(jì)算。
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