土地登記代理人考試《相關法律》仿真試題及答案

2017土地登記代理人考試《相關法律》仿真試題及答案

　　一、單選題

　　1.張某向某建筑公司發(fā)出了,訂購特殊裝飾材料的要約,要約中明確規(guī)定該建筑公司應當在四日內(nèi)答復,若張某后來得知另一家公司價格更加優(yōu)惠,欲撤銷該要約,則下列說法正確的是( ).

　　A.張某應當在該建筑公司發(fā)出承諾通知之前發(fā)出撤銷邀約的通知

　　B.該通知應當以書面形式作出

　　C.張某不得撤銷該要約

　　D.張某應當對該建筑公司承擔侵權責任

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《合同法》第十九條規(guī)定,有下列情形之一的,要約不得撤銷:(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(二)受要約人有理由認為要約是不可撤銷,并已經(jīng)為履行合同作了準備工作.

　　2.締約過失責任是對( )造成損失的賠償責任.

　　A.預期利益

　　B.信賴利益

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】締約過失責任是對信賴利益造成損失的賠償責任.所謂信賴利益的損失是指締約人一方因信賴合同能夠成立或有效而為履行該合同進行了必要的準備,并已經(jīng)有費用的支出,但由于締約對方的避錯使合同不能成立或無效,由此所蒙受的經(jīng)濟上的不利益.預期利益與固有利益分別存在在違約責任與侵權責任之中.

　　3.關于承諾的生效,說法不正確的是( ).

　　A.承諾的生效標志著合同的成立

　　B.承諾通知到達要約人時生效

　　C.承諾生效的地點為合同成立的地點

　　D.承諾生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《合同法》第二十五條的規(guī)定,承諾生效時合同成立,可見,承諾的生效標志著合同的成立.在一般情況下,合同的成立與生效是同時發(fā)生的,但是也存在著例外情形.

　　4.下列不屬于要約的實質(zhì)性內(nèi)容的是( ).

　　A.說明性條款

　　B.質(zhì)量條款

　　C.數(shù)量條款

　　D.價款條款

　　【答案】A

　　【解析】所謂要約的實質(zhì)性內(nèi)容是指有關合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等方面的內(nèi)容,如果受要約人對上述內(nèi)容加以變更,便構成對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更.

　　5.某電視廣告中,該公司詳細列明了產(chǎn)品的型號、數(shù)量以及聯(lián)系方式等,并且表明了該公司可以提供貨物的期限.則下列說法正確的是( ).

　　A.該廣告屬于要約邀請

　　B.該廣告屬于要約

　　C.該廣告的目的是為了宣傳和推銷某種商品或服務

　　D.該公司違反了我國廣告方面的法律法規(guī)

　　【答案】B

　　【解析】發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶向商家發(fā)出購買商品或要求提供服務的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請.但是,根據(jù)《合同法》第十五條的規(guī)定,商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約.

　　6關于要約的生效問題,下列選項中不正確的是( ).

　　A.要約自到達受要約人時生效

　　B.要約自發(fā)出時生效

　　C.在對話要約場合,要約即時生效

　　D.要約一旦生效,便不可被撤回,但可以撤銷

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《合同法》第十六條規(guī)定,要約到達受要約人時生效;在對話要約場合,要約即時生效.要約撤回只能發(fā)生在要約生效之前,一旦生效,只能撤銷,不得撤回.

　　7乙公司向甲公司發(fā)出要約,旋即又發(fā)出一份"要約作廢"的函件.甲公司的董事長助理收到乙公司的要約之后,很快又收到了"要約作廢"的函件,但其忘記將"要約作廢"的函件交給董事長.第三天甲公司董事長發(fā)函給乙公司,提出只要將交貨日期推遲兩個星期,其他條件都可接受.后甲、乙公司未能締約,雙方締約沒能成功的原因是( ).

　　A.要約已被撤回

　　B.要約已被撤銷

　　C.甲公司對要約作了實質(zhì)性改變

　　D.甲公司承諾超過了有效期間

　　【答案】B

　　【解析】在要約到達受要約人后受要約人作出承諾之前,要約人有權撤銷要約,題中乙公司的撤銷要約的通知是在甲公司收到要約后作出承諾前做出的,產(chǎn)生撤銷要約的效力.

　　8.甲向乙寄送了一封信件,要求以一萬元的價格購買乙現(xiàn)時所用的筆記本電腦,并聲明:若乙在二十天之內(nèi)不提出異議即視為接受要約.乙收到該信之后,不置可否.第三十天,甲登門,交給乙一萬元,并要求乙交付電腦,但乙拒絕.下列表述中正確的是( ).

　　A.甲的行為并不屬于要約

　　B.乙的行為屬于承諾

　　C.乙應交付電腦

　　D.乙不必交付電腦

　　【答案】D

　　【解析】除當事人約定或者依據(jù)交易習慣外,單純的沉默不構成承諾.甲的行為具備要約的條件,構成要約,只有經(jīng)過乙的承諾之后合同才開始生效,本案中甲乙并沒有約定沉默作為承諾的方式,也不存在此種習慣,乙的行為不構成承諾,合同不成立.

　　9.承諾生效時,( ).

　　A.合同成立

　　B.合同生效

　　C.合同成立并生效

　　D.合同開始履行

　　【答案】A

　　【解析】合同成立要經(jīng)過要約和承諾兩個階段,承諾做出意味著雙方意思達成一致,合同的成立,但合同成立并不意味著合同的生效,比如法律規(guī)定的需要經(jīng)過登記才能生效的合同,未經(jīng)登記,合同雖然成立,但并不會生效.

　　10.下列關于承諾的說法中,不正確的是( ).

　　A.承諾必須完全接受要約的條件,而不得作出任何更改

　　B.承諾對要約作出實質(zhì)性變更的話,構成新要約

　　C.在正常情況下,承諾應在要約期限之內(nèi)到達要約人,否則不能發(fā)生承諾的效力

　　D.承諾生效時,合同成立

　　【答案】A

　　【解析】承諾不得對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更,但可以作出非實質(zhì)性變更;承諾應在要約所確定的期限之內(nèi)到達,才能發(fā)生效力;承諾的效力主要就在于使合同成立.

　　二、多選題

　　1.關于土地確權結果的效力,下列選項中說法正確的有().

　　A.人民政府的土地確權一經(jīng)作出就具有法律效力,非經(jīng)法定程序不得改變

　　B.生效的土地確權決定是土地登記的直接依據(jù)

　　C.依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權利的基礎

　　D.土地權利一經(jīng)確定就受到法律保護,可以對抗一切不法侵害

　　E.人民政府的土地確權具有參考性,并不具有法定性

　　【答案】ABCD

　　【解析】人民政府的土地確權一經(jīng)作出就具有法律效力,非經(jīng)法定程序不得改變.土地確權結果具有法定性和權威性.

　　2.廣義的土地確權包括().

　　A.確定土地權利的權能 B.確定土地利用的條件

　　C.確定土地權利的主體 D.確定土地權利的客體

　　E.確定土地權利的內(nèi)容 【答案】CDE

　　【解析】廣義的土地確權不僅包括依法確定土地所有權、使用權和土地他項權利的主體,而且包含確定不同土地權利的客體和內(nèi)容.

　　3.下列選項中,()屬于確定土地權利概念的內(nèi)容.

　　A.土地所有權、使用權和土地他項權利必須依法確定

　　B.土地權利一旦確定,即意味著土地權利三要素的確定

　　C.依法確定的土地權利受法律保護,任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使

　　D.土地確權是地籍管理的重要內(nèi)容

　　E.土地所有權、使用權和土地他項權利的確定所依照的法律指實體法

　　【答案】ABCD

　　【解析】依法確定土地權利,既要依據(jù)實體法,也要依據(jù)程序法,按照一定的程序進行.

　　4.關于土地確權的依據(jù),下列選項中說法正確的有().

　　A.土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù) B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章

　　C.當事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種 D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復

　　E.生效的遺囑不能作為土地確權的依據(jù) 【答案】ACD

　　【解析】土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù).其中法律依據(jù)主要包括:法律、行政法規(guī)及國務院文件、最高人民法院的司法解釋、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復函.近幾年來,全國各地根據(jù)憲法賦予的職權,紛紛制定了有關的地方性法規(guī)和政府規(guī)章,也是確權的重要依據(jù).

　　5.確定土地權利的土地法律包括().

　　A.《土地管理法實施條例》 B.《房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D.《土地管理法》 E.《土地承包法》

　　【答案】BDE

　　【解析】土地確權的法律主要有:《憲法》、《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《行政訴訟法》、《行政復議法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《農(nóng)業(yè)法》、《漁業(yè)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《文物保護法》等.AC兩項屬于國務院制定的行政法規(guī).

　　6.下列屬于土地確權的事實依據(jù)的有().

　　A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定 B.人民法院生效的調(diào)解書

　　C.各級人民政府關于土地確權的政府規(guī)章 D.當事人依法達成的協(xié)議

　　E.縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù).事實依據(jù)包括:①當事人依法達成的協(xié)議;②縣級以上人民政府的批準文件、處理決定:③縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書;④人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書;⑤生效的遺囑;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù).C項屬于土地確權的法律依據(jù).

　　7.關于我國的土地登記制度,下列選項中說法正確的有().

　　A.土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人,申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實

　　B.登記決定土地權利的設立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效

　　C.土地權利的各項變動都要經(jīng)過登記,不登記不生效

　　D.主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查

　　E.主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可

　　【答案】ABCD

　　【解析】我國土地制度采實質(zhì)主義的登記體例,登記機關負有實質(zhì)審查的義務.

　　8.土地登記的權屬種類包括().

　　A.國有土地使用權 B.集體土地所有權 C.集體土地使用權

　　D.土地他項權利 E.國有土地所有權

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記,是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為.根據(jù)《物權法》第九條第二款規(guī)定,依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記.國有土地屬于國家所有,國有土地所有權不需要登記.

　　9.關于土地登記制度,下列說法正確的有().

　　A.土地登記以宗地為基本單元

　　B.擁有或者使用兩宗以_上土地的土地使用者或土地所有者,應當分宗申請登記

　　C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,共同申請登記

　　D.跨縣級行政區(qū)使用土地的,應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記

　　E.申請土地登記,申請者可以授權委托代理人辦理

　　【答案】ABE

　　【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第八條規(guī)定,兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的,可以分別申請土地登記.第三條第二款規(guī)定,跨縣級行政區(qū)域使用的土地,應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記.

　　10.進行土地確權時,應當堅持()原則.

　　A.城市土地國有化 B.國家土地所有權性質(zhì)靈活變更

　　C.尊重歷史和現(xiàn)實,分階段處理土地權屬問題 D.有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定

　　E.國家土地所有權性質(zhì)不可變更

　　【答案】ACDE