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如何申請(qǐng)土地登記
土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度，那么如何申請(qǐng)土地登記呢，我們一起來(lái)了解一下!
【國(guó)有土地使用權(quán)定義】
包括：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))
【土地登記定義】
國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)是指：土地、海域以及房屋、林木等定著物。土地登記是指：將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。
【土地登記機(jī)關(guān)】
土地登記實(shí)行屬地登記原則。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源局提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上國(guó)土資源局登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。
在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的土地，按照《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
【宗地】
土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。
【土地登記類型】
其一、土地總登記;其二、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記;其三、因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記;其四、因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;其五、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權(quán)利的登記;其五、更正登記或者異議登記;其七、名稱、地址或者用途變更登記;其八、土地權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā);
【申請(qǐng)土地登記應(yīng)當(dāng)提交的材料】
申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：其一、土地登記申請(qǐng)書(shū);其二、申請(qǐng)人身份證明材料;其三、土地權(quán)屬來(lái)源證明;其四、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)(可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得);其五、地上附著物權(quán)屬證明;其六、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;其七、本辦法規(guī)定的其他證明材料。
【土地登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)的接收和處理】
其一、申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出不予受理的決定，并告知申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng);其二、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;其三、申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;其四、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請(qǐng)。
【土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地的登記行為】
國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：其一、根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫(xiě)土地登記簿;其二、根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地歸戶卡;其三、
根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)。對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)。
國(guó)土資源局在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
【土地登記權(quán)利證書(shū)】
國(guó)土資源局在完成土地登記后，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人下發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。
土地權(quán)利證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。
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