土地估價師考試復(fù)習題及答案解析

時間：2024-07-15 03:24:26 土地估價師我要投稿

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2017年土地估價師考試復(fù)習題及答案解析

　　一、選擇題

2017年土地估價師考試復(fù)習題及答案解析

　　1.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

　　A.功能

　　B.建立的時序

　　C.記載的對象

　　D.表現(xiàn)形式

　　答案：B

　　解析：地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。

　　2.按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以( )。

　　A.本年1月1日到本年12月31日截止

　　B.本年11月1日到下年10月31日截止

　　C.上年11月1日到本年10月31日截止

　　D.上年12月1日到下年11月30日截止

　　答案：C

　　解析：按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以上年11月1日到本年10月31日截止。

　　3.根據(jù)國土資源部印發(fā)的《土地分類》，目前我國土地分類采用( )。

　　A.二級分類體系

　　B.三級分類體系

　　C.四級分類體系

　　D.五級分類體系

　　答案：B

　　解析：《土地分類》規(guī)定，我國土地分類采用三級分類體系。

　　4.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的( )確定。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：A

　　解析：繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的10%確定。

　　5.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。

　　A.原承租人

　　B.承租人和第三人共有

　　C.第三人

　　D.原承租人和第三人協(xié)商

　　答案：A

　　解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。

　　6.下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是( )。

　　A.城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成

　　B.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系

　　C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

　　D.從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

　　答案：D

　　解析：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

　　7.農(nóng)民集體所有的土地，由( )登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

　　A. 鄉(xiāng)政府

　　B.縣級人民政府

　　C.省級政府國土資源廳

　　D.國土資源部

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

　　8.地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是( )。

　　A. 地籍調(diào)查

　　B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

　　C.土地統(tǒng)計

　　D.土地權(quán)屬管理

　　答案：D

　　解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是土地權(quán)屬管理。

　　二、判斷題

　　1.除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。( )

　　答案：×

　　解析：除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　2.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。( )

　　答案：√

　　解析：國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。

　　3.非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請續(xù)期，申請批準后，期限可以延長，同時按當時市場行情補交出讓金。( )

　　答案：×

　　解析：至少提前一年申請續(xù)期。

　　4.2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管理體制，以進一步加強國家對國土資源的宏觀調(diào)控，實行最嚴格的耕地保護制度。( )

　　答案：√

　　解析：2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管理體制，以進一步加強國家對國土資源的宏觀調(diào)控，實行最嚴格的耕地保護制度。

　　5.土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當代人和后代人的需求，即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”。( )

　　答案：×

　　解析：土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當代人和后代人的需求，即“代內(nèi)平等”和“代際平等”。