2017年二手房交易流程
新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。那么二手房交易流程有哪些呢，一起來(lái)看看!
2017年二手房交易流程：
1 簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方，(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。
2 查檔
經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔，取回查檔記錄。
3 轉(zhuǎn)定
憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交，賣(mài)方托管定金。
4 物業(yè)評(píng)估
委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
5 申請(qǐng)按揭
經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
6 銀行出《同貸書(shū)》
銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的.，出具《同貸書(shū)》。
7 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移遞件
經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證，(支付公證費(fèi))，再到房管部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
8 審批
房管部門(mén)審核資料，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
9 繳納稅費(fèi)
房管部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
10 出證
經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記，可將首期款轉(zhuǎn)付給賣(mài)方。如果買(mǎi)方是境外人士，需辦理抵押合同公證，支付公證費(fèi)。
11 銀行放款
抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。
12 交接物業(yè)
買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
13 結(jié)清尾款
經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。
2017年二手房過(guò)戶(hù)流程：
1、買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的`審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
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