二手房出售流程

2017年二手房出售流程

　　二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。那么想出售自己的二手房有哪些流程呢，一起和小編來看看!

　　二手房出售流程：

　　第一步：對二手房的出售進行咨詢。

　　了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀公司、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

　　第二步：根據(jù)實際情況，確定出售價格，

　　不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

　　第三步：根據(jù)自己預(yù)算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。

　　渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預(yù)算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。

　　第四步：通過房產(chǎn)網(wǎng)站等傳媒發(fā)布出售信息。

　　如果您選擇自行銷售，則可在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙上發(fā)布您的個人出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進行相關(guān)推廣宣傳。

　　第五步：與買家協(xié)商和簽約。

　　當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　延伸閱讀：二手房買賣“兩個定金”

　　定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的`法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現(xiàn)在上下家對中介進行委托的過程中，用來擔(dān)保上下家在約定的時間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時下家反悔不來與上家簽訂買賣合同，要承擔(dān)定金被上家沒收的風(fēng)險，如上家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

　　第二個定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，上下家能夠按照合同的約定切實履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　當(dāng)然，上下家也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

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