<dfn id="w48us"></dfn><ul id="w48us"></ul>
  • <ul id="w48us"></ul>
  • <del id="w48us"></del>
    <ul id="w48us"></ul>
  • 房屋買賣合同中注意的問題

    時間:2024-10-24 22:31:27 合同法規 我要投稿
    • 相關推薦

    房屋買賣合同中注意的問題

      導語:房屋買賣合同中應該注意什么問題大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!

    房屋買賣合同中注意的問題

      房屋買賣合同中注意的問題

      一、最佳收房流程

      1、核驗業主材料

      2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

      3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

      4、業主做綜合驗收

      5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

      6、開發商與業主協商并達成書面協議

      7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

      8、業主簽署《入住交接單》

      二、收房注意事項

      1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理

      開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修。

      在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。

      無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

      在交付以前,業主有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。

      2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提

      收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用)為前提,開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納,至于產權代辦費,業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此,開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用,否則業主有權拒絕交納,開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的,由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。

      其他問題有:面積誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的;小區公共配套和共用設施不健全。

      3、購房簽約時細化條款

      在此,律師提醒購房人,由于房地產開發環節的復雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。

      商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。(如規定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。)

      4、收房時必須仔細查看的文件

      律師告訴記者,在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:

      第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

      第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。

      第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

    【房屋買賣合同中注意的問題】相關文章:

    簡歷中千萬注意的問題08-24

    注意簡歷中的細節問題09-29

    面試中應該注意問題06-23

    注意簡歷中的細節問題06-30

    簡歷中千萬注意的問題10-02

    簡歷中應注意的問題06-25

    短跑中應注意的問題與對策09-15

    秘書在溝通中應注意的問題09-24

    散打訓練中應注意的問題11-09

    主站蜘蛛池模板: 无码人妻精品一区二| 在线观看91精品国产网站| 蜜臀AV无码国产精品色午夜麻豆| 久久综合国产乱子伦精品免费 | 午夜精品一区二区三区在线视| 精品一区二区三区四区| 精品人妻中文av一区二区三区| 尤物TV国产精品看片在线| 久久久无码精品午夜| 国产精品无码一区二区在线| 欧美精品福利视频| 久久se精品一区二区| 国产成人精品免费视频大全麻豆| 亚洲av午夜成人片精品网站| 午夜肉伦伦影院久久精品免费看国产一区二区三区 | 亚洲人成国产精品无码| 久久久99精品一区二区| 亚洲AV第一页国产精品| 88国产精品无码一区二区三区 | 国产综合精品女在线观看| 亚洲国产精品一区二区第一页| 久久亚洲AV永久无码精品| 精品亚洲一区二区三区在线观看| 国产成人精品久久一区二区三区av| 99久久精品国产高清一区二区 | 四虎国产精品成人| 欧美黑人巨大videos精品| 欧美日韩精品系列一区二区三区 | 国产精品龙口护士门在线观看| 91精品国产福利在线观看| 88久久精品无码一区二区毛片 | 午夜欧美精品久久久久久久| 亚洲午夜福利精品无码| 亚洲国产精品成人网址天堂| 亚洲性日韩精品国产一区二区| 亚洲第一区精品观看| 偷拍精品视频一区二区三区| 亚洲国产成人一区二区精品区| 欧美精品v国产精品v日韩精品| 四虎国产精品永久在线观看| 精品国产乱码一区二区三区|