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2015關(guān)于房屋租賃合同稅金該由誰繳納
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問：去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場(chǎng)行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納。”我從沒想過自己租房子還要交什么稅，所以當(dāng)時(shí)也就沒在意。沒想到，前不久，稅務(wù)部門找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，房東卻找到我，他說這筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請(qǐng)問，這樣合法嗎?
答：《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。”稅收是國家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效……納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。”根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。你房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)，而且有非法降低計(jì)稅基數(shù)以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效的合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力，房東無權(quán)要求你承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金
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