房屋租賃稅由誰繳納

時間：2024-05-06 16:31:35 辦稅指南我要投稿

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房屋租賃稅由誰繳納

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。那么房屋租賃稅繳納多少?由誰繳納?

　　隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：

　　營業(yè)稅=租金收入×3%;

　　城建稅=營業(yè)稅×7% ;

　　教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4% ;

　　個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-

　　修繕費(fèi)用-800)×10% ，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%

　　;房產(chǎn)稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

　　凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4%

　　;個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×20% ，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入。

　　房屋租賃稅的計算

　　一、出租用于居住的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*3%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

　　二、出租用于經(jīng)營的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*5%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);

　　房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的'70%*1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

　　房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

　　房屋租賃稅的繳納期限

　　論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的`單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。

　　因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。

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