合同中的違約金小于損失怎么辦？
違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數額的金錢。以下是小編為大家收集的合同中的違約金小于損失怎么辦？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
鐵東區富田社區田繼東問：今年我租了一個店鋪，和房東簽了兩年的租賃合同，但現在房東要收回。當時合同上寫明了違約金是4000元，但我的實際損失近8000元。現在房東違約的話是不是只賠償4000元?還是可以賠償我其他的損失?
■幫你問：本報專家、遼寧弘揚律師事務所律師馬文輝介紹，按照“合同法”相關內容，如果約定的違約金小于實際損失金額，當事人可申請法院變更賠償數額。田先生可以列舉自己的損失財產，向人民法院進行申請。
雙方約定違約金低于實際損失怎么辦
一、雙方約定違約金低于實際損失怎么辦
1、只要不超過實際損失的30%，都可以按約定賠償違約金;如果超過了，就只賠償不超過實際損失30%的部分。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的`計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、違約金具有哪些法律特征
從上述規定可以看出，違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有以下法律特征：
第一，違約金的數額是預先確定的。違約金一般在訂立合同時已確定。
第二，約金是一種違約后生效的補救方式。
第三，違約金支付是獨立于履行行為之外的給付。
三、違約金的主要作用
關于違約金的主要作用，學者有三種觀點：
一是認為違約金的主要作用在于擔保合同的履行。
二是認為違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統民法中的擔保方式存在著性質的差別，所以違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用。
三是認為違約金主要是一種責任形式，同時也應具有擔保作用，它的擔保作用在于：一旦發生違約，違約方即應給付違約金。如履行了合同，對方當事人則不能請求違約金。
違約金既是一種違約責任形式，同時又是一種獨特的擔保方式。因為違約金是一種責任形式，因此不能將違約金條款完全留待當事人約定，尤其是對不公正的違約金條款，可由人民法院判決適當增減數額，甚至宣告違約金無效。
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