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關(guān)于在德國留學租房所付押金的問題
留學不只是夢想，真的到了國外首先是不適應，其次要面對很多事情，其中租房是大事之一，因此留學德國部老師談到德國租房相關(guān)法律問題，加強留學生的法律意識，維護自身利益。
1. 押金的金額
最高為3個月的租金，冷租額，不包括其他雜費。如果多支付了，承租人有權(quán)利要回。
2. 押金是否必須一次付清
不是必須。承租人可以在三個月內(nèi)分次付清。即使在合同中規(guī)定，承租人必須一次性付清的情況下，也可以分三個月支付，無視此無效條款。首次支付是在租賃行為開始之時，并非在合同締結(jié)時。
3. 押金應當如何處置
出租人應當將租金放入一個賬戶，通常銀行會提供這種特殊的賬戶，名字叫Sonderkonto Mietkaution. 這個賬戶要與出租人自己的財產(chǎn)分離，為的是避免在其支付不能或者破產(chǎn)時損害這部分押金。
4. 押金會有利息嗎
出租人有義務計息，選擇較好的方式來產(chǎn)生利息。根據(jù)承租人的意愿，可以對押金的儲蓄方式進行選擇，比如Sparbuch 等，這樣可以有比較高的利息。當然，這個義務對于出租學生公寓的出租人來說是免除的。
于此同時，承租人有義務要求出租人出示證明，他們?nèi)绾翁幹昧搜航稹Ｈ绻鲎馊瞬怀鍪�，那么承租人可以對房租行使自己的留置�?quán)，不與支付，最高額上限為押金額，在承租人給與證明后，應當立即支付房租。
5. 承租人何時可以收回押金
通常情況下，在租賃行為終止時，承租人搬離住房，沒有拖欠房租以及租賃物完好的情況下，承租人會收到他的押金。但是，很多情況下，押金都會被拖延返還，這是因為出租人需要時間來計算雜費等等，或者需要對與房屋的損害進行估算。到底最終需要多長時間，這個是由法院根據(jù)不同情況進行判斷，通常是2到6個月，有的甚至更長。
6. 出租人是否有權(quán)利對部分押金進行留置
在拖欠房屋雜費的情況下，出租人是有權(quán)利這么做的。知道承租人付清欠款為止。但是出租人扣留的額度不能超過4個月的雜費額。
7. 反正我有押金在房東手里，那么我最后幾個月的房租不付，用押金抵消可以嗎
我想，我們很多童鞋先前都有這種想法，包括我。但是這種想法是不對滴，因為押金只是在承租人無法支付租金或者對房租造成損害時，對于出租人的一種擔保而已。租金是承租人在租賃期內(nèi)必須履行的義務。
8. 如果出租人遲遲不返還押金，我們?nèi)绾螒獙?/strong>
這種事情非常普遍。承租人已經(jīng)搬離房屋，做了所有該做的，沒有任何拖欠房租以及雜費，而且已經(jīng)留給出租人足夠的時間來核查房屋狀況以及費用狀況，那么這時候，你可以要求原出租人返還。
首先你可以以書面形式要求出租人返還押金，當然加上掛號信。信中可以給他兩個星期的期限，如果對方還不返還，將會委托律師。另外信中可以要求出租人給與不返還押金的理由。
出租人在收到信后或者向你解釋不返還的理由，或者在你規(guī)定的期限內(nèi)返還。如果他什么也沒有做，那么他對于你押金的留置，是沒有充足理由的。這時候你需要尋找一位律師了。他會替你處理后續(xù)一切。返還，要么法庭見。通常情況下，鑒于出租人沒有充足理由，為了避免敗訴還要支付法院費以及雙方律師費，出租人會乖乖還你錢的。事務所目前還沒見到過發(fā)律師函也不還而上庭的。
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