常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。以下是小編為大家整理的常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率
1、貸款期限
貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。
貸款額度
貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下五個(gè)條件：
1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算（以申請貸款時(shí)為準(zhǔn)）。
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：
①申請商轉(zhuǎn)公貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。
②申請商轉(zhuǎn)公貸款購買普通自住住房（建筑面積不超過144平方米，容積率在1.0以上）時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的.，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
③高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。
④現(xiàn)役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。
4、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過購買自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。
（1）商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房面積不超過90 m的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%；購買自住住房面積超過90m的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的70%。
（2）商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的40%。
5、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
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