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2016杭州公積金貸款比例上調(diào)方案
據(jù)悉，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。
2016杭州公積金貸款比例上調(diào)方案
關(guān)于調(diào)整杭州公積金貸款首付比例的通知
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，支持繳存職工合理的住房需求，自2016年11月10日起，對我市住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：
一、職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%。
二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
三、調(diào)整實(shí)施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。
四、本通知未涉及的內(nèi)容仍按照原政策執(zhí)行。
杭州住房公積金管理委員會
2016年11月9日
11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對首付資金來源審核、加強(qiáng)對土地競買資金來源審查。
為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
限購政策再收緊
在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。 差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
住房公積金貸款政策再調(diào)整
明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;
擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的'，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;
擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
商業(yè)性住房貸款調(diào)整
明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;
對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實(shí)際沒有住房但有購房貸款記錄的'居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;
對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;
對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
政策同時明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險。
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