海南公積金將可直接對沖歸還當月房貸
據悉，省住房公積金管理局新信息系統將于明年初正式上線運行。且海南公積金將可直接對沖歸還當月房貸嗎，以下是詳細介紹!
海南公積金將可直接對沖歸還當月房貸 篇1
從海南省住房公積金管理局獲悉，省住房公積金管理局新信息系統將于明年初正式上線運行。為此，省住房公積金管理局要求全省各繳存單位和繳存職工于今年12月20日前盡快到屬地住房公積金管理機構和繳存銀行，配合協助完成相關基礎工作，以確保新系統按期順利上線運行。
據省住房公積金管理局相關負責人介紹，需要繳存單位和繳存職工配合完成的基礎工作有：
一、需繳存單位簽訂住房公積金委托收款協議。各繳存單位簽訂《海南省住房公積金信息系統單位繳存業務辦理協議》一式兩份交由所在地住房公積金管理局。通過住房公積金管理機構分別與單位和相關銀行簽訂委托收款協議，在單位住房公積金管理人員按月執行住房公積金匯繳操作并經審核后，由信息系統觸發從單位協議明確的銀行賬戶劃扣應繳的住房公積金。
二、需繳存單位和繳存職工共同核對住房公積金繳存信息。各繳存單位專管員到繳存銀行拷取職工個人繳存信息電子數據，對本單位繳存職工姓名、身份證號和手機號進行核對確認，標注修正的錯誤、補充的漏項。職工姓名、身份證號錯誤或不完整，都將影響職工個人住房公積金歸屬。核對完整的電子數據和打印加蓋單位公章的表格一并交住房公積金繳存銀行。
三、需繳存單位明確單位住房公積金業務辦理人員授權。繳存單位填寫《單位住房公積金業務人員授權申請書》，經單位授權蓋章后報當地住房公積金管理局。單位指定并授權住房公積金專管員辦理住房公積金業務，維護管理單位基本信息，明確繳存比例，核對職工個人繳存基數，完善繳存職工基本信息，按月繳存住房公積金等；同時，指定住房公積金業務審核員，以確保數據準確和滿足內部控制的需要。
四、需共同做好職工簽訂住房公積金對沖還貸協議工作。已辦理住房公積金貸款的職工，簽訂《海南省住房公積金按月對沖還貸委托協議》一式兩份，交由繳存單位統一收集轉當地住房公積金管理局。
新系統正式上線運行后，可以實現職工以其個人及配偶的住房公積金直接沖轉當期應還的住房公積金貸款本息，不足部分再從原貸款協議指定的存款賬戶劃扣，滿足職工不再提取住房公積金轉存還貸的要求。
省住房公積金管理局吳和平局長說，新信息系統上線后，將徹底改善我省住房公積金信息系統的現狀。同時，由于新系統采用單位統一社會信用代碼(組織機構代碼)為唯一單位賬戶，通過委托收款形式從單位基本賬戶繳交住房公積金，“個人身份證+姓名”作為個人住房公積金唯一賬號明確資金歸屬，個人手機號動態密碼驗證核實身份，以職工住房公積金直接對沖歸還住房公積金貸款本息，解決長期以來存在的住房公積金繳存不及時、單位名稱在部門間不一致、基礎信息未及時變更，繳存職工身份證號碼重號、錯誤或欠缺，職工一人多戶，職工提取住房公積金轉存還貸等問題，能較好地維護信息的完整性，方便單位繳存，減少差錯，維護職工權益。
什么是住房公積金貸款？
住房公積金個人貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。
住房公積金貸款的對象有哪些？
在本省內購房，住房公積金賬戶狀態正常，且自申請貸款之日起已正常連續足額繳存住房公積金滿6個月以上的職工。
借款人按規定支付購房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于總房款的20%；二手房首付比例不低于總房款的40%；建造、翻建、大修自住住房，自籌資金不低于總造價的50%。
借款人及其配偶均無正在償還的住房公積金貸款。
借款人在申請住房公積金貸款時，未滿法定退休年齡。
住房公積金貸款的額度是多少？
(一)新建住房：海口、三亞地區，職工個人申請，額度最高50萬元；除海口、三亞外，職工個人申請，額度最高30萬元；夫妻雙方均在本省內連續正常繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，海口、三亞、瓊海、陵水地區額度最高70萬元，其他市縣最高額度50萬元。
(二)二手房：職工個人申請，額度最高30萬元；海口市、三亞市、陵水縣、瓊海市地區，夫妻雙方均在本省內正常連續繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，貸款額度最高50萬元。
(三)建造自住住房：職工個人申請，市(縣)政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬元；夫妻雙方均在本省內正常連續繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，額度最高30萬元。
(四)住房公積金貸款額度最低貸到仟位元。
(五)貸款額度=總房價款-首付款。
住房公積金貸款的期限有多久？
(一)貸款期限以年為單位，最短為一年。
(二)借款人在未滿法定退休年齡前申請貸款，最長年限可延長至退休年齡后5年。
(三)商品房、保障性住房貸款年限最長30年。
(四)二手房貸款年限最長20年，且房齡(房屋建成時間)+貸款年限≤35年。
住房公積金貸款的利率是多少？
(一)住房公積金貸款執行中國人民銀行公布的`同期限住房公積金貸款利率。
(二)目前貸款年限1-5年(含五年)年利率2.75%；貸款年限6-30年年利率3.25%。
住房公積金的用途有哪些？
(一)公積金貸款買房
公積金貸款購房所需的各項流程雖然較為繁瑣，但是公積金貸款利率較低，所以不少購房者偏愛公積金貸款買房，這也是為了將公積金發揮較大的用途。五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
(二)提取公積金租房
一般繳存公積金職工的視線很難放到提取公積金租房上，提取公積金可以用來支付市場租房房租。
(三)提取父母住房公積金購房
購房者使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，購房者在支付首付款以后可以提取父母公積金；如果購房者是使用個人住房公積金貸款購買自有住房，在支付首付款后可以提取父母公積金。
(四)低保或者特困范圍的家庭可提取
如果職工在本市城鎮居民最低生活保障或特困難救助范圍內，可以申請提取公積金。但需要注意的是，提取的金額不能超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。
(五)建造、翻建、大修住房可提取
需要注意的是，是在農村集體土地上建造、翻建和大修自有住房并且沒有使用住房貸款的，在申請通過的當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。
(六)銷戶提取全部公積金余額
職工離退休的；領取失業保險金的；大部分喪失勞動能力、完全喪失勞動能力以及重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的；到國外或是港澳臺地區定居的；住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的；到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的等一系列情況可以銷戶并且提取全部公積金余額。
(七)提取公積金治療重大疾病
提取公積金可以用來治療重大疾病，家庭成員患有重大疾病或是重大手術住院治療，可申請提取公積金。
個人住房公積金貸款類型分幾種？
(一)個人住房公積金貸款
住房公積金管理機構用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發放的優惠貸款。
(二)個人住房公積金組合貸款
當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在具備還款能力前提下，申請住房公積金貸款同時又向受托銀行申請商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。
(三)個人住房商業貸款轉住房公積金貸款
已辦理個人住房商業性貸款，且具備住房公積金貸款資格的借款人，在商業貸款還款期間，可申請將個人住房商業性貸款余額轉換成個人住房公積金貸款。
條件：
1.2015年9月30日前開立住房公積金繳存賬戶。
2.借款人必須為原商業住房貸款的主借款人，且同時為該房屋的買受人。
3.原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權證或不動產權證。
4.首付款加上已償還的原商業住房貸款本金之和不小于房屋總價的40%。
5.原個人住房公積金組合貸款(商業貸款+公積金貸款)不屬于辦理商轉公貸款范疇，且商轉公貸款不辦理個人住房公積金組合貸款。
借款人或其配偶有未結清住房公積金貸款的不屬于辦理商轉公貸款范疇。
6.原商業貸款銀行與商轉公貸款銀行為同一家商業銀行且為住房公積金貸款的受委托銀行。
(四)個人住房公積金異地貸款
職工在外省繳存住房公積金，屬海南戶籍并在海南省內購房，且具備住房公積金貸款資格的借款人，可在海南住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
條件：
1.住房公積金賬戶狀態正常，且正常連續足額繳存住房公積金滿6個月以上。
2.在繳存城市未使用過住房公積金貸款或首次住房公積金貸款已結清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
海南公積金將可直接對沖歸還當月房貸 篇2
一直以來，職工每個月繳存的住房公積金無法直接對沖歸還當月住房公積金貸款本息、職工換了單位需辦理公積金轉移、職工所在單位名稱記錄不一等等現象，給廣大職工使用公積金還貸造成極大不便。不過，記者日前從省住房公積金管理局獲悉，隨著明年起，我省住房公積金管理新系統的啟用，職工簽署相關協議后，以前的這些麻煩都將統統被取消。
“個人身份證+姓名”為唯一賬號
省住房公積金管理局相關負責人介紹，2017年初我省住房公積金管理新信息系統上線，將采用單位統一社會信用代碼(組織機構代碼)為唯一單位賬戶，通過委托收款形式從單位基本賬戶繳交住房公積金；“個人身份證+姓名”作為個人住房公積金唯一賬號，個人手機號動態密碼驗證核實身份；以職工住房公積金直接對沖歸還住房公積金貸款本息，解決長期以來存在的住房公積金繳存不及時、單位名稱在部門間不一致、基礎信息未及時變更，繳存職工身份證號碼重號、錯誤或欠缺，職工一人多戶，職工提取住房公積金轉存還貸等問題。
職工應積極提供手機號
繳存職工首先應及時聯系單位(包括曾經工作過繳存了住房公積金的單位)專管員提供個人身份信息，涉及需要修改個人賬戶信息的，可按繳存銀行要求提供職工身份證復印件等材料。職工應積極提供手機號，以免影響未來通過手機進行身份認證網絡辦理住房公積金業務和接收相關業務辦理情況通知。
新系統正式上線運行后，可以實現職工以其個人及配偶的住房公積金直接沖轉當期應還的住房公積金貸款本息，不足部分再從原貸款協議指定的存款賬戶劃扣，滿足職工不再提取住房公積金轉存還貸的要求。
12月20日前完成相關工作
省公積金管理局計劃今年12月20日前完成相關工作，為確保按期繳交住房公積金，單位信息正確完整，職工姓名和身份證信息正確無誤，方便歸還貸款，要求繳存單位和繳存職工共同協助完成相關工作。由于涉及職工人數眾多，考慮到職工前往公積金管理局辦事占用職工時間，已經辦理住房公積金貸款的職工，可在本單位簽訂《海南省住房公積金按月對沖還貸委托協議》，然后交由繳存單位統一收集轉當地住房公積金管理局。以確保后續各繳存銀行于12月26日前在其系統完成信息補錄，2017年初住房公積金信息系統順利上線運行。
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