公積金收繳及辦理
收繳規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大
今年以來，市住房公積金管理中心不斷加大歸集擴(kuò)面工作力度，住房公積金覆蓋面和收繳規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至10月28日，全市共有4.5萬個(gè)單位124萬職工正常繳存住房公積金，累計(jì)歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位，為職工提供了穩(wěn)定的住房資金積累。
截至10月中旬，市住房公積金管理中心累計(jì)向25.93萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款600.09億元，實(shí)現(xiàn)貸款余額387.54億元，貸款額約占全市住房貸款總額的20%，占全省住房公積金貸款總額的22.47%，貸款發(fā)放額及余額均居全省首位，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動(dòng)全市職工住房消費(fèi)總額約1207.72億元，為保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。
公積金使用率約93%
市住房公積金管理中心黨組書記、主任 王春芳昨日在民生在線網(wǎng)談時(shí)透露，由于我市公積金資金使用率一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)，暫不具備上調(diào)貸款額度、縮短二次公積金貸款時(shí)限，以及開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。
住建部等上級(jí)部門有關(guān)公積金新政的出臺(tái)背景和初衷是全國(guó)多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度。我市已自2015年9月1日起將購買新建住房的公積金貸款首付比例下調(diào)至20%，目前公積金個(gè)貸率遠(yuǎn)高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)。暫時(shí)不具備進(jìn)一步調(diào)整放寬的條件，下一步，我市住房公積金貸款政策將會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化以及資金的運(yùn)行狀況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
貸款辦理不超15日
對(duì)于目前的'公積金辦理時(shí)限，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前的流程，對(duì)符合公積金貸款條件的申請(qǐng)人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個(gè)工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記并收?qǐng)?zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。一般情況下，取得抵押權(quán)證后次周即可發(fā)放貸款。
針對(duì)二手房的公積金貸款，按照規(guī)定，二手房房齡加貸款年限不能超過30年；二手房房齡達(dá)到或超過30年的，將不能辦理公積金貸款。新房和二手房用公積金貸款額度為何會(huì)有如此大的差距？網(wǎng)談中透露，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往為市場(chǎng)價(jià)值的80%到90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，住房公積金貸款政策將二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。二手房最高貸款額度若夫妻雙方符合申貸條件最高為35萬元，單方最高為21萬元。
島城公積金繳存數(shù)據(jù)一覽
●截至10月28日，全市累計(jì)歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位。
●截至10月中旬，累計(jì)向25.93萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款600.09億元，實(shí)現(xiàn)貸款余額387.54億元，貸款發(fā)放額及余額均居全省首位。
●截至10月中旬，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動(dòng)全市職工住房消費(fèi)總額約1207.72億元。
●目前我市公積金個(gè)貸率遠(yuǎn)高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)。
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