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成都公積金可以在異地買(mǎi)房嗎
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。小編整理了關(guān)于用成都公積金在異地買(mǎi)房的相關(guān)信息，希望對(duì)各位網(wǎng)友有所幫助。
成都公積金可以在異地買(mǎi)房嗎
可以的。
這種情況屬于異地公積金貸款。
住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：
1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
成都公積金貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例;
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
四川成都公積金繳存基數(shù)上限上調(diào)
從成都公積金中心獲悉，成都住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出爐。不管是下限還是上限都有所上調(diào)，繳存基數(shù)下限依舊分區(qū)域執(zhí)行兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別為1400元和1250元，而繳存基數(shù)上限調(diào)整到18242元。現(xiàn)在起，各單位可以根據(jù)職工上一年的平均收入來(lái)進(jìn)行基數(shù)調(diào)整，并在6月30日前調(diào)整到位。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工每月的住房公積金繳存額是繳存基數(shù)乘以繳存比例計(jì)算得來(lái)的。住房公積金繳存基數(shù)是根據(jù)成都國(guó)有企業(yè)在崗職工平均月收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率來(lái)測(cè)算確定，職工收入不斷提高，他們的住房公積金繳存基數(shù)、繳存額也相應(yīng)提高。今年，我市住房公積金月繳存基數(shù)上限調(diào)整為18242元，在去年的基礎(chǔ)上增加了2491元，上調(diào)幅度為15.81%。
下限將分區(qū)域執(zhí)行兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)，其中，都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1250元;而錦江區(qū)(微博)、青羊區(qū)(微博)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(微博)、成都高新區(qū)(微博)、天府新區(qū)(微博)成都片區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流縣、郫縣(微博)、新津縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1400元。
從現(xiàn)在開(kāi)始，各個(gè)單位可以通過(guò)成都住房公積金網(wǎng)上政務(wù)大廳或各網(wǎng)點(diǎn)窗口，及時(shí)調(diào)整職工住房公積金繳存基數(shù)，而所有調(diào)整工作原則上將在6月30日前完成。
基數(shù)調(diào)整意味著什么呢?繳存比例不變的情況下，繳存基數(shù)越大，繳存額度就越大，而隨著繳存額度的增加，申請(qǐng)公積金貸款或者使用公積金還貸都有更多實(shí)惠。
據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，財(cái)政撥款單位、國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)住房公積金繳存比例不得高于12%，其他單位繳存比例高于12%的部分按國(guó)家稅收政策規(guī)定納稅。具體到一個(gè)單位，基數(shù)上調(diào)后，繳存額度就會(huì)增加，相應(yīng)的職工公積金余額在使用情況不變的情況下就會(huì)增多。而現(xiàn)在公積金貸款額度是按照余額的20倍進(jìn)行發(fā)放，最高不超過(guò)40萬(wàn)。也就是余額越多，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)相應(yīng)提高。同時(shí)，繳存額增加后，職工在還貸時(shí)提取到的公積金也將增加，還貸壓力將進(jìn)一步減小。
成都公積金繳存基金上線將提高為多少
一、成都公積金繳存基金上限將提高為多少
根據(jù)成都住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于2017年成都住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》可知，2017年度成都住房公積金繳存基數(shù)上限從去年的19321元調(diào)整為20972元，提高了1651元。
二、成都公積金是否強(qiáng)制繳納
《住房公積金管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有普遍約束力，即強(qiáng)制力;城鎮(zhèn)所有單位和其在職職工均應(yīng)實(shí)行。單位須按規(guī)定到住房公積金管理中心和受委托銀行，為所屬在職職工(外籍人士除外)辦理住房公積金繳存登記和開(kāi)戶手續(xù)，足額代扣職工應(yīng)繳存部分，并把單位應(yīng)繳和為職工代扣代繳的部分按時(shí)足額繳存至受住房公積金管理中心委托的銀行。
住房公積金繳存的對(duì)象是在職職工，同時(shí)繳納公積金具有強(qiáng)制性。確定在職職工范圍，需要注意的是：職工只要與單位簽訂了聘用(勞動(dòng))合同，或雖未簽訂合同但形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，單位都應(yīng)該為這部分人員建立公積金;與單位簽訂試用合同的職工，待單位正式與其簽訂聘用(勞動(dòng))合同后再繳存住房公積金，單位可為其補(bǔ)繳試用期間的公積金;與單位簽訂了聘用(勞動(dòng))合同的進(jìn)城務(wù)工人員，參照在職職工繳存住房公積金。
成都住房公積金的實(shí)際繳存比例根據(jù)成都住房公積金管理中心最新通知，住房公積金繳存比例及基數(shù)調(diào)整如下。存比例：?jiǎn)挝缓吐毠�(gè)人須按照同比例繳存。財(cái)政撥款單位、國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)繳存比例上限為12%，下限為6%;其它單位繳存比例上限為15%，下限為6%。
三、成都住房公積金計(jì)算方法
每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以本人上一年度月工資為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。職工本人租房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。
調(diào)整后成都公積金新政算法：成都公積金剛出臺(tái)新政策，不用交收入證明，直接依據(jù)公積金繳存證明推算出月收入。一般單位的繳存公積金的比例，住房公積金管理中心都有掌握，例如你的工資是3000元，按照繳存比例12%的話，你月扣款額是400多元，那么就可以推算出你的工資收入的真實(shí)金額。
貸款金額不能超過(guò)單筆住房公積金貸款最高額度。成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。貸款成數(shù)最高不超過(guò)7成。計(jì)算最高可貸款額度的公式是：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。3.不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定最終貸款額度。
綜上所述，住房公積金制度是國(guó)家規(guī)定的重要住房保障制度，具有強(qiáng)制性和保障性，在成都公積金是強(qiáng)制繳納的。而通過(guò)《關(guān)于2017年成都住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》可知，2017年度成都住房公積金繳存基數(shù)上限從去年的19321元調(diào)整為20972元，提高了1651元。
成都買(mǎi)房提公積金材料
1、購(gòu)買(mǎi)商品房：
房屋地址在成都市行政區(qū)域內(nèi)提供①房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;②購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。
房屋地址在成都市行政區(qū)域外且未取得產(chǎn)權(quán)證的提供①房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;②購(gòu)房款發(fā)票。
房屋地址在成都市行政區(qū)域外且已取得產(chǎn)權(quán)證的提供①房屋產(chǎn)權(quán)證;②購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。
注：房屋地址在成都市行政區(qū)域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請(qǐng)住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。
2、購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房房)：
(1)房屋交易過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證;
(2)房屋交易契稅完稅憑證;
(3)房屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票;
(4)房屋產(chǎn)權(quán)共有人是配偶、父母、子女的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明。
注：房屋地址在成都市行政區(qū)域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請(qǐng)住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。
3、購(gòu)買(mǎi)單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房：
(1)房改部門(mén)鑒章的購(gòu)房合同或經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同;
(2)房改部門(mén)鑒章的購(gòu)房款專(zhuān)用收據(jù)。
注：?jiǎn)挝幌蚵毠こ鍪鄯扛拇媪糠浚Y建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)由單位統(tǒng)一為職工辦理住房公積金提取審核手續(xù)。
身份證明材料說(shuō)明：
(1)職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件;
(2)需同時(shí)提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦;
(3)委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶口薄或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料(原件及復(fù)印件)、委托人出具的委托書(shū);受托人非委托人直系血親的，委托書(shū)需要在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長(zhǎng)輩(父母、祖父母，外祖父母以及更上的長(zhǎng)輩)和自己生出來(lái)的晚輩(子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩)，委托提取不可代辦;
(4)單位為職工代辦提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證復(fù)印件;
(5)應(yīng)出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無(wú)住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》原件。
溫馨提示：
(1)職工家庭在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次。職工家庭指夫妻和未滿18周歲子女;
(2)無(wú)房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款或償還購(gòu)房貸款本息;
(3)繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
(4)職工個(gè)人信息有誤的，需更正后方可辦理。
(5)僅適用于政策(成公積金委[2015]1號(hào))發(fā)布實(shí)施后(2015年5月4日)新增的購(gòu)房消費(fèi)和新發(fā)放的購(gòu)房貸款行為。
提取住房公積金時(shí)需要哪些材料？
住房公積金是企業(yè)職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金，也是單位及職工必須繳納的一項(xiàng)義務(wù)。住房公積金具有普遍性、強(qiáng)制性等特點(diǎn)。提取住房公積金時(shí)需要哪些材料？具體請(qǐng)看淘錢(qián)寶的講解。 一、 職工提取時(shí)，須提供本人身份證、《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》和《住房公積金提取明細(xì)表》。
配偶或同一戶口直系血親提取時(shí)，還須提供關(guān)系證明(結(jié)婚證或者戶口簿)。他人代為提取的，還須提供代辦人身份證。
二、 非貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，還須提供下列證明材料：
(一)購(gòu)買(mǎi)本市商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房以及拆遷安置住房等自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》以及全額購(gòu)房發(fā)票或者契稅完稅證明;
(二)購(gòu)買(mǎi)外地商品住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、全額購(gòu)房發(fā)票或者契稅完稅證明以及當(dāng)?shù)貞艏C明或者工作證明。
三、建造、翻建自住住房的，還須提供《國(guó)有土地使用證》(《集體土地使用證》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、購(gòu)買(mǎi)建筑材料、施工費(fèi)用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》。
四、 大修自住住房的，還須提供街道(鎮(zhèn))及其以上城建部門(mén)出具的大修證明、購(gòu)買(mǎi)建筑材料、施工費(fèi)用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》。
五、 貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房、償還貸款本息的，還須提供下列證明材料：
(一)償還住房公積金貸款本息，提供《借款合同》。
(二)償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息，提供《借款合同》以及近期還款憑證。
六、房租支出超出家庭收入25%的，還須提供同一戶口家庭成員工資收入證明、租金交納證明、房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案證明以及稅務(wù)部門(mén)出具的納稅憑據(jù)。
七、 自住住房納入市政府棚改拆遷項(xiàng)目的，還須提供《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》以及《搬遷驗(yàn)收單》。
八、 單位解體、破產(chǎn)、廢業(yè)的，還須提供工商行政管理部門(mén)出具的單位注銷(xiāo)證明或原上級(jí)主管部門(mén)出具的相關(guān)批復(fù)文件。
九、 調(diào)離本市或者戶口遷出本市的，還須提供商調(diào)函或者戶口遷出證明。
十、 非本市戶口、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，還須提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明。
十一、 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的，還須提供《黑龍江省就業(yè)失業(yè)登記證》。
十二、 離休、退休的，還須提供離退休證或離退休審批表。
十三、 完全喪失勞動(dòng)能力、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，還須提供勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的證明以及終止勞動(dòng)關(guān)系證明。
十四、 出境定居的，還須提供公安等有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的移民批準(zhǔn)文件或定居國(guó)(地區(qū))長(zhǎng)期居住證明。
十五、 職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈(zèng)人還須提供職工死亡證明以及合法繼承證明。
十六、符合注銷(xiāo)個(gè)人賬戶提取，因職工所在單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)等原因無(wú)法出具《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》和《住房公積金提取明細(xì)表》的，須提供工商行政管理部門(mén)出具的單位注銷(xiāo)證明或原單位上級(jí)主管部門(mén)出具的單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散的批復(fù)文件。
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