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  • 沈陽公積金認房還是認貸

    時間:2024-09-02 19:28:27 公積金 我要投稿
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    沈陽公積金認房還是認貸

      住房公積金中由企業和事業單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業成本費用性質的開支。以下小編為大家整理了沈陽公積金認房還是認貸的詳細內容,希望對大家有所幫助!

    沈陽公積金認房還是認貸

      沈陽公積金認房還是認貸

      沈陽目前實行的公積金政策是“認房又認貸”,即以往有住房公積金貸款,還清后再購房,執行二套房政策。考核商業貸款,以往有商業貸款還清后,首次用公積金貸款,也算是二套房。

      沈陽住房公積金貸款“認貸不認房”是什么意思?

      “認貸不認房”是沈陽住房公積金貸款界定是首套房和二套房時的術語。

      沈陽住房公積金貸款的首套房和二套房,其實是首次申請與再次申請的意思,與限購說的首套房和二套房不一樣,注意別混淆了。“認貸不認房”執行,即以往有住房公積金貸款,還清后再購房,執行二套房政策。不考核商業貸款,以往有商業貸款還清后,首次用公積金貸款,就不算是二套房。

      不過,2019年4月18日,經咨詢公積金客服12329核實,沈陽目前實行的公積金政策是“認房又認貸”,即以往有住房公積金貸款,還清后再購房,執行二套房政策。考核商業貸款,以往有商業貸款還清后,首次用公積金貸款,也算是二套房。

      是首次申請還是再次申請,將影響到住房公積金貸款的首付比例,購買各種房產的首付比例如下:

      首次購買普通商品住房,貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%(首付20%),且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款,貸款首付比例為40%,貸款總額不得超過60%。

      首次購買存量房(二手房),貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的,按評估價作為核準價,不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款),根據房屋竣工使用年限不同,比例也不一樣:

      房屋竣工使用年限為十年內(含十年),貸款首付比例為30%,貸款比例不高于核準價的70%。

      房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內,貸款首付比例為40%,貸款比例不高于核準價的60%。

      再次申請住房公積金貸款買二手房,也是同樣情況:

      房屋竣工使用年限為十年內的(含10年),貸款首付比例為50%,貸款比例不高于核準價的50%。

      房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內,貸款首付比例為60%,貸款比例不高于核準價的40%。

      經拍賣成交的住房(即拍賣房),貸款比例按拍賣成交價計算,貸款比例同存量房(二手房)。

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