房產稅征收對象

房產稅征收對象

　　政府為了調節收入分配，引導個人合理住房消費，防止貧富差距進一步加大!導致人民內部矛盾的發生!所以政府往往會通過稅收來調節矛盾的!

　　征收對象有哪些?

　　房產稅的征稅對象是房產。房產是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、居住或儲藏物資的場所。而獨立于房屋之外的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由產權所有人繳納。經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2. 產權出典的，由承典人納稅。

　　3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

　　注意：外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

　　房產稅的征收方式

　　上海

　　據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。

　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

　　重慶

　　重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。

　　重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：

　　個人擁有的獨棟商品住宅。

　　個人新購的高檔住房，高檔住房是說，建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%

　　3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%

　　4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

【房產稅征收對象】相關文章：

房產稅的征收對象02-25

房產稅如何征收03-27

重慶房產稅如何征收02-26

個人房產稅如何征收02-28

重慶如何征收房產稅12-14

北京房產稅如何征收12-01

什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅02-10

上海 房產稅03-27

北京 房產稅02-26

重慶房產稅01-16