房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題

時(shí)間：2024-10-04 20:39:53 秀鳳房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A、出租價(jià)格

　　B、評(píng)估價(jià)格

　　C、成交價(jià)格

　　D、抵押價(jià)格

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A、土地使用權(quán)的獲得方式

　　B、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

　　C、轉(zhuǎn)讓的方式

　　D、轉(zhuǎn)讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　5、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得(　)方能預(yù)售商品房。

　　A、《商品房預(yù)售許可證》

　　B、《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

　　C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目(　)日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

　　D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計(jì)算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在(　)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　A、1%以內(nèi)(含1%)

　　B、2%以內(nèi)(含2%)

　　C、3%以內(nèi)(含3%)

　　D、5%以內(nèi)(含5%)

　　12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，(　)。

　　A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　13、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　)日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉(zhuǎn)租

　　16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

　　C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A、總經(jīng)理

　　B、職工(代表)大會(huì)

　　C、董事會(huì)或者股東大會(huì)

　　D、監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)

　　19、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由(　)負(fù)擔(dān)。

　　A、抵押權(quán)人

　　B、保險(xiǎn)公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A、甲銀行優(yōu)先受償

　　B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優(yōu)先受償

　　D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D、住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以(　)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　A、各類房屋的抵押價(jià)格

　　B、各類房屋的租賃價(jià)格

　　C、各類房屋的重置價(jià)格

　　D、基準(zhǔn)地價(jià)

　　E、標(biāo)定地價(jià)

　　3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)繼承

　　D、房地產(chǎn)抵債

　　E、房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為(　)。

　　A、有償

　　B、無(wú)償

　　C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D、地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D、改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　6、下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　E、屬于違法建筑的

　　7、抵押權(quán)人包括(　)。

　　A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

　　B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

　　C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

　　D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織

　　E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織

　　8、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有(　)。

　　A、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　B、學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

　　C、被依法扣押的房地產(chǎn)

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E、被依法查封的房地產(chǎn)

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)交易管理不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)一定義務(wù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭可將其出租。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項(xiàng)目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

　　<1>、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是(　)。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3>、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向(　)提出申請(qǐng)。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5>、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是(　)。

　　A、W市人民政府土地管理部門(mén)