房地產(chǎn)投資的風險
所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。下面yjbys小編為大家整理了一些常見的房地產(chǎn)投資的風險，歡迎閱讀。
㈠收益現(xiàn)金流風險
指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。開發(fā)(置業(yè))投資都面臨著收益現(xiàn)金流風險。開發(fā)投資：未來房地產(chǎn)市場銷售價格、開發(fā)建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發(fā)商收益產(chǎn)生巨大的影響;置業(yè)投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者收益產(chǎn)生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險
指物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業(yè)投資也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。評估房地產(chǎn)市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產(chǎn)市場價值的影響。其他未來會遇到的經(jīng)營費用包括由于建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險
資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。
㈣比較風險(機會成本風險)
指將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險
指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調(diào)在適當?shù)臅r間、選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。其表現(xiàn)在：①選擇合適的時機進入市場，②物業(yè)持有時間的長短、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)③物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及⑤轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。
㈥持有期風險
指與房地產(chǎn)投資持有時間相關的風險。投資項目壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業(yè)投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
延伸閱讀：規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
㈠健全市場準入制度。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督。其次是標準化，即明確、具體地規(guī)定進入某類市場必須具備的最低資格標準。各城市對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等的行業(yè)準人資格都作了明確的規(guī)定。隨著市場機制的健全和政府職能的轉(zhuǎn)變，對企業(yè)資格、資質(zhì)的管理職能，已經(jīng)開始逐步向行業(yè)協(xié)會等行業(yè)自律組織過渡。
㈡推動行業(yè)誠信體系建設。市場經(jīng)濟，誠信為本, 誠信建設尤為重要。房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟發(fā)展和社會公眾切身利益密切相關的服務行業(yè)，誠信建設尤為重要。建設部推動建設的“中國房地產(chǎn)信用檔案”系統(tǒng)，為房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供了公平競爭的平臺，推動了企業(yè)自身的誠信體系信用文化建設，為規(guī)范房地產(chǎn)市場中的企業(yè)行為進行了有益的嘗試。
㈢規(guī)范交易程序。用法律形式規(guī)范主要的房地產(chǎn)交易方式，是抑制投機、維護市場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買賣、抵押、租賃以及產(chǎn)權登記等都規(guī)定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條件。
㈣加強產(chǎn)權管理。房地產(chǎn)交易實際上是一種權益的交易，權益讓渡是房地產(chǎn)市場活動的核心內(nèi)容之一。產(chǎn)權登記不僅是房地產(chǎn)市場管理的基礎和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產(chǎn)法規(guī)都可以在產(chǎn)權登記管理過程中具體實施。
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