房產經紀人描述房源技巧

時間：2024-08-11 03:51:27 房產經紀人我要投稿

房產經紀人描述房源技巧

　　現在房產經紀人都是在網上發布房源，其中寫好房源描述是很重要的，因為它直接影響著客戶電話量的多少，那什么樣的房源描述最吸引人呢?下面來看看年薪百萬的房產經紀人平時都是怎樣寫房源描述的。

房產經紀人描述房源技巧

　　一、XXX小區最后一套免稅開間，觀景不臨街

　　1、我親自看過此房：此房是業主當時買的一手房，當時是為了孩子在北京上學買的，現在孩子已大學畢業，故出售名下房產;

　　2、房子滿五年，業主在京唯一住房，可以省去30萬左右的稅費，房子中間層，觀景不臨街，國際村非常稀缺的大開間，業主在附近上班，您提前25分鐘聯系我，即刻帶您去看房;

　　3、小戶型投資性價比高，租金可達6500左右，回報高!

　　二、XXX小區主臥獨立衛生間而且明廚明衛

　　1、房子在周邊都是非常經典的三居戶型，四四方方的大客廳，帶南向超大窗戶，業主改成了大飄窗;旁邊還有兩個臥室都是朝南，主臥室還有大落地陽臺，視野和采光超好;而且主臥還有獨立衛生間，還有一個臥室和廚房、客衛朝北，客衛有窗戶，廚房有陽臺;

　　2、房子整體戶型方方正正，南北穿堂風涼爽宜人，居住溫馨舒適!房子雖然是低樓層，但是樓下還有半地下室，所以您根本不用擔心返潮的問題;

　　3、最適合有老人小孩的家庭居住，工作之余還可以到小區旁邊的森林公園散步散心。

　　三、XXX小區陽光溫馨浪漫的學區房

　　1.房子滿五年唯一住房，沒有稅;

　　2、業主誠心出售，鑰匙已經委托給xx公司了;

　　3、房子的原產權單位是建筑設計院，是普通的公房;

　　4、過戶指導價格xxx，稅費契稅首套xxx，二套xxx，土地出讓金xxx;

　　5、房子有XXX學區名額，看房隨時。

　　四、XXX小區總價最低學區房，不臨街無稅有鑰匙

　　1、【戶型】主臥室朝南太陽臺，兩間次臥室朝北中間是廳，很大很好用，廚房和洗手間是對著天井的都有窗戶;

　　2、【經典學區房】此房是xx小學的學區房，經典的小三居面積不是很大但使用率高總價相對比較低，適合首付低還需要三居室或想要個兩居室有個大客廳的購房人群;

　　3、【稅費少】房本已經滿5年了，是業主的唯一住宅，您夠此房只要交契稅和xxx元的土地出讓金就行了，大大節省了您的購房成本;

　　4、【安靜】房子在小區院里，一點也不吵，頂層不用聽到樓上有高跟鞋的聲，雖然是頂層但樓上是有坡頂的，xx年修建的。

　　五、免稅三居，南北通透，送xx入學名額落家庭戶口一步到位

　　1、房屋介紹：此房是單位分房，房改房，滿五年且唯一，產權清晰，無糾紛，請放心購買;

　　2、涉及稅費：房本滿五年且唯一，契稅首套按1%征收，二套3%征收，營業稅個稅全免土地出讓金15.6×68㎡=1060元;

　　3、房屋情況：是單位福利分房，三居帶廳，總價低，南北通透;

　　4、稀缺戶型：現在業主誠心出售，現在房子空置狀態，我們可隨時帶您看房子;

　　5、返租率高：如果您買完不想住的話，房屋市場出租價位：5200——5800元;

　　6、重點學區：帶xx小學學區名額，名額未占用，隨時落戶隨時用。

　　寫房源描述，簡簡單單就好，不用那么多的長篇大論，說清楚房屋最大的賣點，這是客戶最關心的問題。

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