土地的定義和特征

時間：2024-10-16 13:13:58 土地估價師我要投稿

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土地的定義和特征

　　土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果。這一定義把握以下幾個要點：

　　(1)土地是綜合體。土地的性質和用途取決于全部構成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。

　　(2)土地是自然的產物。人類活動可以引起土地有關組成要素的性質變化，從而影響土地的性質和用途的變化。

　　(3)土地是地球表面具有固定位置的空間客體。

　　(4)土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內陸水域、海洋灘涂。

　　(5)土地包括人類過去和現在的活動結果。

　　其他學科對土地的定義

　　土地概念的區分

　　1.從經濟學角度

　　從經濟學角度看，土地是指大自然無償資助人類的地上、水中、空中、光熱等物質和能力。

　　2.從地理學角度

　　從地理學角度看，土地是氣候、土壤、植被和水文等自然要素與人類勞動所形成的一個立體的自然綜合體，對土地的任何利用活動，都受土地生態系統某些構成要素的制約，并對土地的演變產生影響。

　　土地的特性

　　土地的特性，包括自然特性和經濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性;土地的經濟特性則指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性。

　　1.土地的自然特性

　　(1)土地面積的有限性。人類不能創造土地，填海、圍湖僅僅是改變土地用途，沒有增加土地的面積。

　　(2)土地位置的固定性。決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地;同時也決定了土地市場是一種不完全市場，不是實物交易，而是土地產權流動的市場。

　　(3)土地質量的差異性。

　　(4)土地永續利用的相對性。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現永續利用。

　　2.土地的經濟特性

　　(1)土地經濟供給的稀缺性。

　　(2)土地用途的多樣性。

　　(3)土地用途變更的困難性。

　　(4)土地增值性。

　　(5)土地報酬遞減的可能性。

　　(6)土地的產權特性

　　(7)土地的不動產特性

　　(三)土地的功能

　　1.人類生存的物質基礎

　　2.人類生產生活的場所

　　(四)我國土地資源的特點

　　(1)土地面積絕對數量大，相對數量小。

　　(2)后備土地資源有限。

　　(3)土地類型多樣，山地多于平地。

　　(4)農地分布不均勻。

　　(5)森林覆蓋率低。

　　(6)土地質量較差。

　　(7)水土資源不平衡。

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