房產(chǎn)證更名流程及費用

房產(chǎn)證更名流程及費用

　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與和買賣。所以今天小編就為您整理了相關的房產(chǎn)證更名的分類情況和辦理流程以及相關費用。

　　一、房產(chǎn)證如何更名?(直接添加)

　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　二、房產(chǎn)證如何更名?(贈與)

　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

　　贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。

　　房產(chǎn)證更名費用：直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費

　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

　　3、土地收益金：劃撥土地繳納

　　4、契稅：4%

　　5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

　　6、證照印花稅：5元/本

　　7、工本費：10元/本

　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證更名費用：非直系親屬贈與稅費

　　除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：

　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款;超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

　　三、房產(chǎn)證如何更名?(買賣)

　　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

　　1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;

　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅;

　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

　　①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

　　②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

　　③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

　　4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。

　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

　　5、個人所得稅，分為兩種方式：

　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%

　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

　　6、土地登記費：33元/套

　　7、交易評估費：評估價×0.3%

　　8、測繪費：建筑面積×1.36

　　9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

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