租房押金何時(shí)退還？
實(shí)踐中，想要租房一般都要交一筆不小的租房押金。租房押金可以保障房東的利益，但對租客卻是一種風(fēng)險(xiǎn)，那么租房時(shí)是否一定要交押金，租房押金何時(shí)退還?下面yjbys小編將為大家具體分析這兩個(gè)問題，希望能幫到您。
一、租房時(shí)是否一定要交押金?
(一)什么是租房押金
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明：
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
3、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
(二)租房押金的性質(zhì)如何
押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。
二、租房押金何時(shí)退還?
(一)一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當(dāng)天返還
除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應(yīng)該退還押金。
(二)租房期間財(cái)產(chǎn)有損失，應(yīng)在扣除財(cái)務(wù)損失后返還
租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
(三)押金退還糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴
租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的`性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
總的來說，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則應(yīng)將押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都需要返還。但在實(shí)踐中，卻常有房東晚退或不退押金的情況，這將大大損害租客的利益。所以為了保護(hù)自己的利益，在租房時(shí)一定要在合同中對租房押金的相關(guān)情況規(guī)定清楚，特別是對于其中的細(xì)節(jié)一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。
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