重慶公積金貸款買房全攻略

時(shí)間：2020-10-07 16:14:40 住房公積金我要投稿

重慶公積金貸款買房全攻略

　　很多重慶的網(wǎng)友想用公積金貸款買房的購(gòu)房者們需要滿足什么條件?貸款的流程又是怎么樣?有什么注意事項(xiàng)?下面小編就為大家整理了重慶公積金貸款買房全攻略，歡迎閱讀!

重慶公積金貸款買房全攻略

　　期房申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些資料?

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)的身份證及戶口(或其他有效居留證件);(二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

　　(三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù);

　　(四)借款人及配偶收入證明;

　　(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明); (六)公積金中心要求的其他資料。 ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

　　申請(qǐng)公積金貸款辦理有哪幾步?

　　第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的'有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

　　第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

　　第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。

　　第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

　　第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

　　二手房申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些資料?

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);(二)合法有效的購(gòu)房合同;

　　(三)所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);

　　(四)借款人及其配偶收入證明;

　　(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);

　　(六)《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;

　　(七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外);

　　(八)公積金中心要求的其他資料。 ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

　　申請(qǐng)公積金貸款辦理有哪些程序?

　　第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。

　　第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。

　　第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

　　第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

　　第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。

　　第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。

　　第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

　　權(quán)威解答

　　1。申請(qǐng)公積金貸款得滿足哪些條件?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款對(duì)象為申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工)，在我市城鎮(zhèn)購(gòu)買自有住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。

　　2。公積金貸款利率多少?與商業(yè)貸款比有何優(yōu)勢(shì)?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。目前住房公積金貸款利率為：貸款五年以上為3.25%，貸款五年以內(nèi)(包括五年)為2.75%。

　　以貸款60萬(wàn)為例，與商業(yè)貸款同期利率相比，住房公積金貸款年限10年、20年和30年可分別為借款人累計(jì)節(jié)約利息6.5384萬(wàn)元、14.5548萬(wàn)元和23.9371萬(wàn)元。

　　3。當(dāng)前我市住房公積金貸款最多能貸多少?市住房公積金管理中心：住房公積金個(gè)人貸款最低首付20%，最高貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%，個(gè)人最高額度為40萬(wàn)元。夫妻雙方最高可貸款額度為60萬(wàn)元。

　　4。住房公積金貸款最多可貸多少年?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款最多可貸30年(包括二手房)。同時(shí)貸款到期年限不能超過(guò)法定退休年齡后10年。

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