鄭州個人公積金貸款利率調(diào)整

時間：2020-10-13 19:27:31 住房公積金我要投稿

2016鄭州個人公積金貸款利率調(diào)整

　　據(jù)2016鄭州個人公積金貸款利率最新調(diào)整消息：鄭州市從6月8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個百分點。

2016鄭州個人公積金貸款利率調(diào)整

　　20年期45萬房貸省1.18萬元。公積金貸款利率的下調(diào)，也給人們買房帶來了優(yōu)惠的政策。 8月1日訊：鄭州市從6月8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個百分點。根據(jù)計算，如果一個家庭用公積金貸款購買首套房，貸款45萬元，分20年還清，總還款額可減少1.18萬元。中金網(wǎng)8月1日

　　鄭州公積金貸款利率8日已下調(diào)

　　鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，6月8日當(dāng)天，鄭州住房公積金管理中心就接到中國人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的通知，但他們因為種種原因沒有發(fā)布公告，實際上，鄭州市6月8日已經(jīng)下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　據(jù)介紹，6月8日起，鄭州市個人住房公積金貸款利率下調(diào)。其中，五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)為4.2%，下調(diào)0.25個百分點;五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個百分點。

　　20年期45萬房貸可省1.18萬元

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，以一戶家庭采用純公積金貸款45萬元購買首套住房為例，若按等額本息還款方式分20年還清，降息后，總還款額可減少1.18萬元。

　　鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說，利率調(diào)整后，五年期以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率比同等的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率低2.1個百分點。

　　根據(jù)計算，在基準(zhǔn)利率情況下，以貸款額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款方式為例，利率下調(diào)后，購買首套房的住房公積金貸款還款總額將比同等條件下的商業(yè)貸款節(jié)省約11.51萬元。

　　成為試點城市，并不影響職工使用公積金貸款

　　住建部發(fā)布的《通知》中提到，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　鄭州住房公積金管理中心信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州市正在申請加入第二批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點城市。但是，住建部第二批試點城市的名單還沒有批復(fù)，所以，鄭州市是不是試點城市，目前還沒有定論。但是，無論鄭州市是否成為試點城市，都不會影響個人公積金貸款。

　　他進一步解釋說，住建部的《通知》針對的是保障房建設(shè)項目貸款。即保障房項目貸款利率，要按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，而職工個人貸款并不受影響。

　　近期公積金貸款政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場影響有限

　　記者梳理近一年全國各地公積金貸款方面政策發(fā)現(xiàn)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月8日發(fā)文之前，鄭州、重慶、武漢、濟南、廈門、南昌、西安等在內(nèi)的26個二、三線城市，已經(jīng)對公積金貸款額度及繳存基數(shù)等方面有一定調(diào)整。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，近期公積金貸款政策方面的微調(diào)，主要是支持“剛需”，對房地產(chǎn)市場影響有限。

　　一知名房地產(chǎn)公司總經(jīng)理白先生的`觀點很有代表性：信貸工具本身對實際造成的影響其實并不大，但對購房者的心理刺激作用比較大。公積金貸款利率下調(diào)等政策，對購買首套房的“剛需”入市會產(chǎn)生一定積極影響，短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量。但是，公積金貸款在所有房貸中所占的比例僅在20%到30%，“比例不高，加之貸款額度的限制，此次調(diào)整對樓市整體影響有限”。

　　公積金貸款利率的計算

　　2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　拓展閱讀：

　　住房公積金貸款的程序

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　　凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡稱擔(dān)保公司)咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保最高限額和最低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。[2]

　　②申請受理

　　借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。

　　③房產(chǎn)公司蓋章

　　借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。

　　④落實還款方式

　　借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。

　�、蒉k理抵押登記

　　借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　⑥通知銀行放款

　　借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。

　�、哳I(lǐng)取個人資料

　　所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。