昆明公積金貸款利率再降0.25%
公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。以下是小編精心整理的昆明公積金貸款利率再降0.25%相關內(nèi)容，僅供參考，大家一起來看看吧。
“買房成本已降至歷史最低水平……”在昆明市公積金貸款利率26日再度下調(diào)后，恒大地產(chǎn)昆明公司一部門主管，在朋友圈發(fā)了這樣一條評論。昆明市住房公積金管理中心26日發(fā)布通知，再次下調(diào)住房公積金存貸款利率，下調(diào)幅度為0.25個百分點。這是今年以來昆明市公積金房貸利率連續(xù)第四次下調(diào)。
隨著央行再次降息降準，購房貸款利率自然也能省下來不少。昆明市住房公積金管理中心26日也發(fā)布通知稱，已執(zhí)行最新利率，分別按規(guī)定在原有基礎上下調(diào)0.25%。如與今年3月份下調(diào)前執(zhí)行的標準相比，短短半年，昆明房貸利率已整體下調(diào)1個百分點。因此，這位主管的話引起不少人共鳴，“利息的確少了幾萬塊啊”。
通知還指出，26日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。本次執(zhí)行的公積金貸款利率為16年來的最低值。
今年來，從中央到省市，多級部門出臺了提振房地產(chǎn)市場的諸多利好政策，這也讓很多剛需購房者“省了一筆”。當然，更劃算的還在于房貸利息少了一大筆。建行省分行南市區(qū)公積金業(yè)務中心一業(yè)務經(jīng)理說：“這是央行自去年11月啟動本輪降息以來的第四次降息，無論是公積金還是銀行房貸利息都降了很多!”
更大的利好還在于，“隨著信貸環(huán)境的整體寬松，未來幾個月，首套房優(yōu)惠利率無論分布的廣度還是優(yōu)惠力度，都會呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢。”一位在銀行房貸業(yè)務部門工作了10年的部門主管分析說。
最新公積金貸款利率的計算方式：
一、公積金貸款條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
二、最新公積金貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的'，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
三、公積金的貸款金額計算
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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